Se hai intenzione di realizzare qualsiasi intervento presso il tuo immobile o se ne vuoi realizzare uno da zero devi sempre richiedere prima le autorizzazioni ai vari enti pubblici (Comune, Provincia o Regione), solo in pochissimi casi, così come dal D.Lgs. n. 222/2016 (cd Decreto SCIA 2), non vi è necessità di alcuna autorizzazione. Si espongo di seguito le varie autorizzazioni da richiedere e per quali lavori.
- Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A.)
- Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.)
Ed ancora, qualora tu voglia vendere o acquistare un suolo o un immobile con terreno annesso è necessario dotarsi del Certificato di Destinazione Urbanistica, il quale va allegato all'atto di compravendita. Di seguito si espone nel dettagio in cosa consiste.
- Certificato di Destinazione Urbanistica (C.D.U.)
Qualora tu abbia realizzato degli interventi che hanno variato la planimetria catastale in atti (modifica dei vani, ampliamento, sopraelevazione, ecc.) o se hai realizzato un nuovo fabbricato, oltre ad essere obbligato alla comunicazione in Comune, devi anche comunicare tali variazioni in Catasto al fine di avere un'adeguata ed aggiornata banca dati del patrimonio immobiliare nazionale. Si procede di seguito ad esporre le varie pratiche catastali.
- Variazione o inserimento della planimetria catastale (DOCFA)
- Variazione della coltura del terreno (DOCTE)
- Inserimento o variazione di un fabbricato sulle mappe (Tipo Mappale)
- Divisione di un terreno (Tipo Frazionamento)
- Aggiornamento degli intestati della proprietà (Voltura)
Se devi vendere o affittare un immobile è obbligatorio dotarsi dell'Attestato di Prestazione Energetica di tale immobile, oppure se devi realizzare un nuovo immobile o se lo vuoi ristrutturare, al progetto va allegata la relazione Legge 10. Solo un tecnico abilitato all'esercizio dell'attività di tecnico certificatore energetico può redigere questi documenti ed è responsabile di tutti i dati che inserisce, dei calcoli che effettua e dei risultati che produce, pertanto è obbligo un sopralluogo dell'immobile ed è lecito un giusto ed adeguato compenso. Si procede con l'esporre i documenti energetici.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Relazione Legge 10
Qualora tu abbia modificato la tua abitazione, il tuo locale per lo svolgimento della tua attività (commerciale o artigianale) o qualora tu ne voglia aprire una nuova, il locale di che trattasi o l'abitazione necessitano di una nuova agibilità o di una nuova abitabilità. Questi certificati possono essere sempre richiesti in Comune o possono essere autocertificati dal titolare con un'asseverazione di un tecnico abilitato.
- Richiesta di agibilità
- Autocertificazione di agibilità
Entro un anno dalla data di apertura di successione (generalmente coincidente con la data di morte del contribuente), gli eredi o i chiamati all'eredità hanno l'obbligo di presentare la dichiarazione di successione e, successivamente, la voltura catastale. Di seguito spiegati tali atti.
- Dichiarazione di successione
- Voltura catastale
Registrazione di contratti di locazione online
La registrazione del contratto di locazione di un immobile è obbligatoria, qualunque sia l’ammontare del canone pattuito, se la sua durata è superiore a 30 giorni complessivi nell’anno o se formato per atto pubblico o scrittura privata autentica. Mediante la registrazione online dei contratti di locazione o dei relativi adempimenti successivi, su richiesta del locatore o del conduttore, si evitano inutili file presso gli uffici dell'Agenzia delle Entrete con addebito dei relativi tributi su conto corrente di una delle parti, risparmiando così tempo e denaro.
Tabelle millesimali e regolamento di condominio
Ogni complesso condominiale, al fine di determinare i millessimi di proprietà e d'uso, per una corretta ed equa suddivisione delle spese, deve dotarsi di tabelle missimali e di un regolamento di condominio. Si espongono di seguito in cosa consistono questi atti.
- Tabelle millesimali
- Regolamento di condominio
Rilievi architettonici con laser scanner 3D
I rilievi realizzati mediante laser scanner 3D per il rilievo architettonico, o meglio per un’identificazione completa dello stato attuale di edifici anche complessi permettono di estrarre i dati necessari per ottenere la morfologia esatta del manufatto nei punti ritenuti significativi e visualizzarli poi tridimensionalmente. L’interrogazione delle nuvole di punti, opportunamente calibrate e parametrizzate, permette infatti di visualizzare anche quelle informazioni non facilmente rilevabili ad occhio nudo con gli strumenti tradizionali e di mettere in evidenza elementi di particolare criticità. Si può procedere con la lettura diretta dell’edificio (che necessita in parallelo dell’analisi delle fonti indirette a supporto di quanto riscontrato visivamente e concretamente sul manufatto), degli elementi costruttivi e dei materiali che lo compongono, delle tecniche di lavorazione, nonché dei fenomeni di degrado e dissesto.
Tale strumentazione può essere impiegata per la rilevazione di porzioni di territorio, di interni di edifici ed è ben applicabile ad architetture esistenti poco regolari (e/o molto antiche, come palazzi e centri storici, chiese, ecc.), complessi impianti industriali o edifici moderni.
Preliminarmente alla progettazione di qualsiasi opera è necessario procedere con dei rilievi topografici, che possano restituire al meglio la realtà, in modo da fornire quanti più dati possibili al progettista dell'opera. Tali rilievi devono essere realizzati con estrema professionalità ed accuratezza e con strumentazioni che possano facilitare le operazioni e far guadagnare tempo al rilevatore, al progettista e, quindi, denaro al committente.
Qualora si stia vendendo un immobile è necessario, al fine di tutelarsi verso l'acquirente, conoscere il suo reale valore tramite una stima redatta da un tecnico che conosce il mercato immobiliare ed il territorio. Inoltre si fa presente che vendere o acquistare un immobile ad un prezzo non consono rispetto al reale valore di mercato può essere oggetto di legittimi controlli fiscali.
Qualora, invece, si stia affrontando una causa per qualsivoglia ragione è necessario, ed auspicabile, incaricare un tecnico quale Consulente Tecnico di Parte affinchè si conoscano al meglio le cause dell'azione e per permettere al proprio legale di procedere con una maggior chiarezza e consapevolezza.
Ancora, si deve redigere una perizia qualora vi siano dei danni agli immobili oppure quando è intenzione procedere con una divisione e si devono attribuire le quote di proprietà spettanti.