CHE COS'E'?

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è emesso da un tecnico abilitato a seguito di verifica delle prestazioni energetiche di una o più unità immobiliari. Sinteticamente, consente di determinare quanto “consuma” una casa e, come per gli elettrodomestici, classifica l’immobile con una lettera da A a G.

La validità dell'APE è di 10 anni ma va aggiornato ogni volta che si effettuano interventi energetici.

Si fa presente, inoltre, che la validità di 10 anni vale soltanto se si è in possesso di un libretto d’impianto regolare (annualmente timbrato ad ogni controllo del tecnico della caldaia) altrimenti la validità scende al 31 dicembre dell'anno successivo a partire dall’ultimo controllo valido fatto ovvero, in assenza di libretto caldaia, al 31 dicembre dell'anno successivo all'emissione dell'APE.

QUANDO SERVE L'APE?

In sintesi, l'APE è richiesto nei seguenti casi:

• compravendita: trasferimenti di immobili a titolo oneroso (es. rogito, permuta);
• donazione: trasferimenti di immobili a titolo gratuito;
• affitto di edifici o singole unità immobiliari;
• annunci di vendita o affitto di unità immobiliari (per determinare l'indice di prestazione energetica da esporre sull'annuncio, oltre la classe energetica);
• edifici di nuova costruzione al termine dei lavori;
• ristrutturazione importante, ovvero quando i lavori insistono su oltre il 25% della superficie dell'involucro (pareti e tetti) dell'intero edificio.

CHI PREPARA L'APE?

Il certificatore deve essere un soggetto abilitato, iscritto ad un albo o ordine professionale, che abbia frequentato un corso di specializzazione della durata di 80 ore presso un istituto accreditato e sostenuto un esame di abilitazione a svolgere l'attività di tecnico certificatore energetico.

ALLEGATI OBBLIGATORI ALL'APE

Libretto di manutenzione dell'impianto di riscaldamento, ovvero copia del controllo fatto alla caldaia a gas aggiornato e, se condominiale, va chiesta copia all’amministratore di condominio. Solo le caldaie elettriche non necessitano di libretto.

• Si fa presente, inoltre, che affinchè l'APE sia valido è obbligatorio un sopralluogo presso l'edificio o l'unità immobiliare. Pertanto diffidare di APE a basso costo e richiesti online.